どうも、不動産投資のだいすけです！
最近、アジアの不動産投資の中でも特に注目を集めているのが「フィリピン不動産」です。
実は、2023年から2024年にかけて、日本人投資家の間で「次の投資先」として密かなブームが起きているのを知っていましたか？
この記事では、これからフィリピン不動産投資を検討している方に向けて、メリットやデメリット、そして成功のポイントまで、余すことなくお伝えしていきます！
なぜ今フィリピン不動産なのか？
フィリピンの不動産市場は、アジアの中でも特に高い将来性を秘めた投資先として注目を集めています。
だいすけ理由は主に3つあります！
- 理由①：口の約半数が24歳以下という若い国であること
- 理由②：GDP成長率が年間6%以上と驚異的な経済成長を続けていること
- 理由③：不動産価格がまだまだ割安で、将来的な値上がり期待が大きいこと
たとえば、マニラ首都圏のマカティ地区では、2019年に1平米あたり25万円程度だった高級コンドミニアムが、2024年には40万円を超える水準まで上昇。
わずか5年で約1.6倍の価値上昇を記録しています！
このように、フィリピンの不動産市場は「伸びしろ」が大きく、今が投資のベストタイミングと言えるんです。
フィリピン不動産投資の4つのメリット
1. 家賃収入が魅力的！
フィリピンの不動産投資最大の魅力は、なんといっても高い家賃収益率です。
マニラの中心部では、年間の家賃収益率が7〜10%に達することも。
これは日本の都心部の2〜3倍という驚異的な水準なんです。
だいすけマカティ地区で2,000万円のコンドミニアムを購入した場合、月々の家賃収入が12〜15万円程度。
年間で144〜180万円の収入が見込めるんです！
このように、フィリピンの不動産投資は、安定した高収益が期待できる投資先として注目を集めているわけです。
2. 値上がり期待が大きい！
ユーザーの悩みフィリピン不動産って今から始めても遅くないですか、、、？
もう値段が上がってきているし。。。
こんな声も多々聞きますが、フィリピンの不動産価格は、まだまだ上昇トレンドの途中なんです。
その背景には、急速な経済発展と、それに伴う中間層の拡大があります。
特に、IT産業の成長により、高給取りの若手エンジニアが増加。
だいすけこれが高級コンドミニアムの需要を押し上げているんですよね。
たとえば、マニラ首都圏のBGC（ボニファシオ・グローバル・シティ）地区。
2020年に平米単価30万円だった物件が、2024年には50万円近くまで上昇している物件も。この伸びは他のアジア諸国と比べても突出しているんです！
このように、フィリピンの不動産は「購入して待つ」だけでも、資産価値の上昇が期待できる魅力的な投資対象なんです。
3. 税金が安い！
フィリピンは、不動産投資に関する税金が日本と比べてかなり優遇されています。
だいすけ「日本と比べて税金が優遇されている」
ここが資産運用したい方にとっては、特に重要なポイントですよね。
これは、フィリピン政府が外国からの投資を積極的に呼び込む政策を取っているため。固定資産税は日本の半分以下、相続税に関しても日本よりもずっと低い税率が適用されるんです。
具体的な数字で見てみましょう。
2,000万円の物件の場合、年間の固定資産税は日本だと約20万円。
一方フィリピンでは約8万円程度です。
この差額は年々の収益に大きく影響してきますよね！
税負担が少ないということは、それだけ手元に残る利益が大きいということ。
だいすけ「税負担が少ない」というのは資産運用をする上で魅力的なポイントですよね！
4. 購入時の諸費用が安い！
フィリピンは不動産取得時の諸費用が、日本と比べてかなり安く済みます。
日本の場合、不動産取得時には物件価格の5〜7%程度の諸費用がかかりますが、フィリピンではその半分程度で済むことが多いんです。
2,000万円の物件を購入する場合、日本では100〜140万円ほどの諸費用が必要になりますが、フィリピンでは50〜70万円程度。
だいすけ初期投資を抑えられるのは大きなメリットですよね！
このように、購入時の費用が抑えられることも、フィリピン不動産投資の魅力的なポイントの一つなんです。
フィリピン不動産投資の注意点とデメリット
ここからは、フィリピン不動産を行う上で気をつけるべきポイントについてお話ししていきます！
1. 為替リスクには要注意！
フィリペソと日本円の為替変動は、投資収益に大きな影響を与える可能性があります。
フィリピンの通貨「フィリピンペソ」は、新興国通貨特有の値動きの大きさがあります。これは、家賃収入や売却益を円に換算した時の金額に影響を与えるんです。
たとえば、2020年には1フィリピンペソ=2.2円程度だったものが、2024年には2.5円前後まで上昇。
この変動だけでも、円換算での収益に10%以上の影響が出ているんです。
為替リスクは避けられない要素ではありますが、長期的な視点で投資することで、このリスクを分散することができます。
2. 現地の法律や規制の理解が重要！
（以下、同様のPREP法で3〜4つの注意点を解説）
成功するフィリピン不動産投資のポイント
最後に、フィリピン不動産投資で成功するためのポイントをお伝えします！
- 優良なデベロッパーを選ぶ
- エリアリサーチを徹底する
- 現地の不動産エージェントを味方につける
- 法律や税制の変更に注意を払う
だいすけ いかがでしたか？フィリピン不動産投資には、確かにリスクもありますが、それ以上にメリットも大きいんです。
これから不動産投資を始めようと考えている方、すでに日本で不動産投資をしているけど次の投資先を探している方。ぜひフィリピン不動産投資を検討してみてはいかがでしょうか？
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