近年、海外不動産投資の新たな注目先として、フィリピンが脚光を浴びています。
経済成長率年間6%台、人口増加率1.6%と、アジアでも有数の成長市場であるフィリピン。
しかし、「海外投資は難しそう」「リスクが心配」という声も多く聞かれます。
だいすけこの記事では、
・フィリピン不動産投資の魅力から具体的な始め方
・失敗しないためのポイント
を、実例を交えて詳しく解説していきます。
なぜ今フィリピン不動産投資なのか？
フィリピン不動産投資は、高い利回りと将来的な値上がり期待の両方を兼ね備えた、有望な投資先といえます。
だいすけ理由は下記の3つです！
①継続的な経済成長
②急増する中間層人口
③比較的安価な不動産価格
その特に、首都マニラでは慢性的な住宅不足が続いており、不動産需要が安定的に存在しています。
具体的な数字を見てみましょう。
- 不動産価格上昇率：年平均5-8%（2018-2023年）
- 賃貸利回り：マニラ中心部で6-8%
- 不動産需要：2030年までに年間50万戸の新規住宅需要予測
このように、フィリピン不動産投資は、日本の不動産投資と比較して高い利回りが期待でき、かつ将来的な値上がり益も見込める投資対象といえます。
フィリピン不動産投資の始め方
フィリピン不動産投資を始めるには、段階的なアプローチと適切な専門家の活用が重要です。
外国人による不動産所有には制限があり、また現地の商習慣や法制度も日本とは異なります。
そのため、準備段階での正しい知識の習得と、信頼できるパートナーの選定が成功の鍵となります。
だいすけ順番は下記の流れになります！
フィリピン不動産投資は、正しい手順と知識があれば、個人投資家でも十分に取り組むことができる投資手法です。
失敗しないための3つの重要ポイント
だいすけフィリピン不動産投資で成功するには、3つの重要なポイントを押さえる必要があります！
多くの投資失敗例を分析すると、
- ①立地選定の誤り
- ②デベロッパーの信頼性確認不足
- ③為替リスクの見落とし
上記3つが主な原因となっています。
具体的な対策は以下の通りです。
- 立地：主要ビジネス地区から徒歩圏内、または主要交通機関へのアクセスが良好な物件を選定
- デベロッパー：過去の実績、財務状況、完工実績などを徹底調査
- 為替対策：長期での保有を前提とし、分散投資を検討
これらのポイントを押さえることで、フィリピン不動産投資のリスクを大幅に軽減することができます。
まとめ：フィリピン不動産投資の展望
フィリピン不動産投資は、適切な知識と準備があれば、高い収益が期待できる投資手段です。
特に、継続的な経済成長と人口増加を背景に、長期的な値上がり期待も高いといえます。
だいすけただし、海外投資である以上、為替リスクや現地特有の商習慣など、考慮すべき要素も多く存在するので注意が必要です！
そのため、本記事で解説した重要ポイントを押さえ、慎重に準備を進めることが重要です。